院子面积算不算宅基地_房子超出面积罚多少钱

最近关于院子面积是否算作宅基地的问题引起了广泛关注。为此，爱编为大家搜罗了以下关于宅基地和院子面积的详细解答，希望能为大家提供有价值的参考。以下是整理后的文章：

宅基地与院子面积：一次全面的解读

近期，许多网友都在查询关于院子面积是否计入宅基地的问题。今天，我们将为大家详细解读这一问题，并搜集了以下10条解答来为大家注解。有87%的游戏一哥也认为此问题值得一读。

10条解答汇总：

1. 宅基地面积是否包括院子及每层面积？

关于院子面积是否算入宅基地，国家已有明确规定。农村宅基地面积标准包括附属用房和庭院用地。

2. 国家对农村宅基地的面积有何规定？

农村村民一户只能拥有一处宅基地。使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米。在山区，若条件允许，可利用荒地、荒坡建房，最高不得超过160平方米。不同人口数的农户宅基地面积也有相应标准，例如三人及以下农户不得超过75平方米，六人及以上农户不得超过125平方米。使用非耕地或山区建房，面积限额可适当增加。

3. 宅基地是按土地面积算还是建筑面积算？

农村宅基地的面积指的是土地面积，不包括建筑面积。农村村民住宅用地需符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

4. 农村宅基地的标准面积是多少？

农村宅基地的面积标准根据人口数量分为小户、中户和大户。三人及以下农户宅基地面积不得超过75平方米，四至五人农户不得超过110平方米，六人及以上农户不得超过125平方米。

农村宅基地的申请条件和审批程序也十分重要。建房人口计算以本户农村常住户口为准，并有一些特殊情况可考虑计入建房人口。宅基地面积的计算也有具体的规定。

农村宅基地的面积标准是根据国家法律规定来的，各地可能有所不同。村民在申请建房时，需遵守“一户一宅”的原则，并确保面积不超过当地规定的标准。

以上内容旨在为准备盖房或扩建的村民提供法律依据，避免因超出规定而造成审批不通过等情况。也提醒大家注意农村宅基地的申请条件和审批程序，确保自己的权益得到保障。宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地等，其中使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米。在山区，如果条件允许利用荒地、荒坡，最高不得超过160平方米。宅基地面积的计算包括房子、院子、围墙内的全部面积，而正房才是住房面积。

关于农村宅基地面积包含的内容，是许多人都关心的问题。除了房子本身，院子是否算作面积也是大家关注的焦点。在房屋拆迁过程中，院子通常不计入拆迁面积，补偿只针对房屋本身。国务院的相关条例规定，被征收人得到的补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

那么，农村宅基地面积如何计算呢？建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积。若由二户或二户以上使用同一宗土地，用地面积则按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地则由使用的农户按一定比例分摊。值得注意的是，通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

至于中国农村宅基地面积的具体规定标准，每个省市都有相应的土地管理条例。占用农用地每处宅基地不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。农村村民申请宅基地的条件包括因子女结婚等原因确需分户、缺少宅基地的；外来人口落户本村成为本集体经济组织成员且没有宅基地的等。但年龄未满十八周岁、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要以及出卖或出租住房的等情况则不予批准。农宅审批程序包括向村委会提出申请、召开村民会议或村民代表会讨论、国土所审核以及国土局代县审批等环节。审批通过后，村民委员会还会张榜公布以批准的宅基地名单。在房屋权属登记中，关于建筑面积的计算问题，一直是备受关注的话题。对于此前《房产测量规范》中未明确规定或规定不够明确的部分，我们按照以下细则执行。

要计算建筑面积的房屋，其层高必须在2.2米以上。无论是住宅、商业建筑还是公共设施，都需要满足这一基本要求。低于此高度的部分，通常不被纳入建筑面积的计算范围。

针对房屋的外墙，如果存在既有主墙又有玻璃幕墙的情况，我们按照主墙来计算建筑面积，墙厚也是以主墙体的厚度为准。金属幕墙及其他材料幕墙则参照玻璃幕墙的处理方式。这样一来，确保了测量的准确性与公平性。

对于屋顶为斜面结构的坡屋顶房屋，我们只对层高2.2米以上的部位计算建筑面积，这充分考虑了房屋的实际使用情况和空间利用。

对于阳台、挑廊、架空通廊等不规则围护物，其外围水平投影超过底板外沿的部分，我们按照底板水平投影来计算建筑面积。这样的规定既简洁又实用，能够真实反映建筑物的实际面积。

变形缝、伸缩缝、沉降缝等如果与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件并能正常利用，也会计算入建筑面积。这确保了房屋面积的全面性和准确性。

对于非垂直墙体，如倾斜、弧状等形状的房屋，其层高在2.2米以上的部位也会计算建筑面积。这体现了规定的灵活性和适应性。

至于农村宅基地的面积计算，需遵循《土地管理法》的规定。宅基地用地面积指的是占用农用地的面积，并非建房后的房屋总面积。农村村民在申请宅基地时，需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。

具体的计算方法包括：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；挑出的阳台和楼梯等按突出部分垂直投影计算占地面积；通过购买商品房和公开有偿出让方式取得的土地不计入宅基地面积。这些规定既保障了农民的权益，又促进了土地的合理利用。

建筑面积的计算是一个复杂而细致的过程，需要遵循一定的规范和标准。只有在严格遵守规定的前提下，才能确保测量结果的准确性和公正性，维护各方的权益。