北京奥林匹克花园实验小学招生(北京楼市 这些

【京房会——您身边的楼市专家】

拥有超过十年的楼市实操经验，我们的团队已经为超过11000个家庭提供了投资购房建议。作为北京市场从宏微观角度切入每一个交易环节的实战专家，我们累计实地勘查社区超10000个，拥有1500余次的买卖经验。我们知道如何帮助在帝都打拼的人们选购优质房产，搭上这座城市经济增长的快车，获得实实在在的回报！

【精选房源，跑赢大盘】

在北京，能跑赢大盘的房子仅占不到20%。关注我们的公众号“京房会”，进入知识星球即可提问，让我们一起如何捕捉那些潜力无限的优质房源。

【家庭置换，精准指导】

京总解答：您好！感谢您对我们星球文章的关注，您的提问已引起我们的高度关注。关于您的家庭置换需求，我们非常乐意为您提供指点。针对您孩子在朝阳大屯附近读书的情况，考虑到您希望提升居住舒适度并兼顾实用性，我们给出以下建议：

一、学校附近二手置业：考虑到您希望在朝阳大屯附近居住4-7年，选择学校附近的二手房是一个明智的选择。您可以关注附近的二手房市场，选择有良好居住环境和配套设施的楼盘。例如润枫德尚苑是一个不错的选择，可以考虑作为您的意向房源之一。

二、外围洋房或别墅选择：对于您夫人希望有个小花园或露台的需求，您可以考虑在北部外围寻找洋房或别墅。新房或二手房均可考虑。您提到的昌平北七家的王府花园是一个值得考虑的项目。我们还可以其他适合的新楼盘，以满足您的需求。

对于您提出的两个思路，我们认为都是可行的。您可以根据个人喜好和预算来决定选择哪种方案。如果您希望日常居住和工作在大屯附近，周末和假期去外围改善房居住，那么第二个方案可能更适合您。但如果您更看重居住环境的便利性和舒适性，第一个方案可能更符合您的需求。

我们将根据您的需求和预算，为您提供专业的购房建议和指导，帮助您在北京的楼市中找到最适合您的房源，实现投资回报和生活质量的双重提升！请关注我们的公众号“京房会”，获取更多楼市资讯和购房指导。您好，感谢您向我提问关于购房的问题。我了解到您目前在朝阳区工作，考虑到孩子明年上小学，并且您在外地有贷款记录，因此在北京只能按照二套购房。您的预算是600多万，考虑购买望京的利泽西园或东坝的奥林匹克花园的房子。这两处房产都在您的预算范围内，但各有特点，下面是我的一些建议和分析：

望京的利泽西园：

1. 优点：这套房子对应的小学和初中是望京陈经伦分校，教育资源相对较好。且望京地区因阿里总部等企业的存在，具有一定的就业和产业发展潜力。

2. 缺点：房子属于老房子，可能需要一些装修和维修。关于望京的增值保值空间，我认为虽然阿里总部的存在会带动区域发展，但房价是否持续上涨还需考虑整体市场情况。至于是否存在溢价或房价下降的风险，需要根据市场变化来观察。

东坝的奥林匹克花园：

1. 优点：房子面积较大，居住舒适度较高。对应的小学虽然不如望京陈经纶，但中学为北京中学第三分校（原八十管庄分校常青藤校区），教育资源也相对不错。

2. 缺点：目前看来，东坝地区的开发还在进行中，配套设施可能还在完善中。您提到万达和地铁将在明后年开放，这些都是潜在的增值点。但我建议您关注这些项目是否真的能够如期完成，以及完成后的实际效益。

综合考虑，如果您更看重教育资源，那么望京利泽西园可能更适合您。如果您更看重居住环境和未来的增值空间，东坝奥林匹克花园也是一个不错的选择。但请您在决策前，认真考虑自己的需求和两个地方的实际市场情况。关于投资保值问题，无论是哪个地方，都需要考虑整体市场走势和具体项目的实际情况。建议您在购买前多做调查和比较，做出明智的决策。祝您一切顺利！您好！首先恭喜您成功落户北京，开启全新的生活篇章。关于您和家人的居住情况，我能理解您对于房产的关注和决策的重要性。现在，让我们共同一下您所提及的问题。

您提到的新源里星源汇的70平左右住宅，闲置未住人且装修良好，不想出租，同时全家三口人及岳父母共同居住。在这种情况下，有几种可能的建议可以考虑：

您可以考虑将这套房子作为家庭储备，保留其作为长期资产。由于北京作为一线城市，房地产市场相对稳定，长期来看，房产价值有保值增值的潜力。特别是在一些热门区域，如望京等地，由于其产住结合发展的成熟性，房价天花板较高。您所提及的东坝区域，虽然目前还在发展中，但城乡结合部的区域也有其独特的投资机会。如果您愿意牺牲一些距离，换取居住品质，这样的选择也是可行的。城乡结合部的最佳进场时机通常是规划出炉之际，有大量开发商进驻时，这是值得关注的信号。目前东坝区域的价值已经有所体现，溢价较为严重，需要谨慎考虑。

考虑到您全家人的居住需求，如果现有住房无法满足您的长期居住需求，您可以考虑置换到更适合的住房区域。望京地区因其产住结合发展的优势，成为许多家庭的首选。您也可以关注一些新兴的发展区域，如亦庄等，这些区域也在朝着类似的方向发展。选择这样的区域，既能满足居住需求，也有较好的投资潜力。

关于学校的问题也是您需要考虑的重要因素之一。学校的好坏不仅取决于学校本身，更取决于生源和家长群体。东坝和望京的区域人群结构有很大差异，这也影响着区域内学校的质量。您可以深入研究一下不同区域的人群结构、教育资源和未来发展潜力等因素，以做出更明智的决策。

恭喜您在北京开启新的生活篇章。在做出任何房产决策时，请务必谨慎考虑各种因素，包括区域发展、房产价值、学校等。如果您需要更多的建议和帮助，不妨阅读一些专业的房地产投资文章或咨询相关领域的专家。祝您一切顺利！购房决策指南：京二代家庭置换房产的三大策略

尊敬的京二代家庭，面对现有房产的置换需求，我们明白您的困扰。两套房产，一套在朝阳潘家园南里，一套在丰台望东里，加上800万的预算，如何抉择，让我们为您细细剖析。

一、对现有房产与需求的分析

您家目前有两套房产，分别位于朝阳和丰台，各有其价值。考虑到学区问题已解决，现在的需求主要集中在自住、保值及增值空间上。您希望小区居民素质高，环境宜人。

二、三大方案的优缺点对比

方案一：卖丰台望园东里，保留潘家园南里，加大预算在海淀购置。此方案可以保留朝阳的房产，但在海淀可能面临高竞争、高房价的压力。

方案二：卖潘家园南里，保留望园东里，在海淀购置。此方案可以集中资金在海淀购置更优质的房产，但可能会失去朝阳的房产。

方案三：两套房产均保留，再以800万为首付，贷款购置海淀房产。此方案可以保留两套房产的同时追求海淀的优质房产，但会增加贷款压力。

三、建议与考量

1. 考虑未来发展方向与产业布局：海淀的科技产业发达，若家庭成员中有从事相关行业或看好未来发展趋势的，可以考虑加大在海淀的投资。

2. 小区环境与居民素质：除了房价，小区的环境和居民素质也是重要的考量因素。建议实地考察，了解社区氛围。

3. 资金效率与贷款压力：贷款购房会增加家庭负担，要确保在可承受范围内。要考虑到资金效率，确保投资回报。

4. 市场动态与未来发展潜力：要密切关注市场动态，了解区域发展规划与趋势，做出明智决策。

每个方案都有其优缺点，建议根据家庭实际情况、未来发展方向以及个人偏好进行抉择。或许在考虑这些因素的也可以其他可能的方案，如部分保留现有房产的同时在其他区域寻找投资机会等。购房决策需谨慎，建议咨询专业人士的意见。祝购房顺利！您好，首先感谢信任并阅读了您的提问。针对您的情况，给出以下建议：

一、关于房产出售与资金分割

1. 考虑到您当前自住房产价格上涨较慢，且已经决定出售，那么出手时机是关键。对于丰台南宫的房产，尽管市场分化确实存在，但降价出售未必是最佳选择。您可以考虑通过合理的市场策略，如精心装修、提升展示效果等方式提高房产的吸引力，以更高的价格出售。

2. 关于继承的西城老旧央产房，由于市场情况变化，建议尽快出售，尤其是在当前市场热度较高的时候。

3. 对于资金分割问题，建议集中资金购买优质房产。考虑到您的需求及市场状况，可以将资金集中在购买一套品质较好的房产上，而非分散购买多套。这样更有利于资金的利用和房产的增值潜力。

二、关于购房区域选择

1. 您考虑的购房区域如回龙观、朝青、常营、亦庄等都有一定的市场潜力。但需要注意，回龙观地区经过两年的上涨，竞争可能已经相对激烈。在选择时，要综合考虑各区域的未来发展潜力、生活配套设施、交通便利程度等因素。

2. 针对您想要购买带院子的房子这一需求，可以在这些区域中详细考察，找到符合需求的房源。也可以考虑其他区域是否有此类房源。

三、关于投住分离的建议

对于投住分离的策略，可以考虑在房山长阳租住带院子的房子，同时关注其他区域的购房机会。这样既可以满足居住需求，又可以灵活选择投资区域。

建议仔细阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》，以了解当前市场状况和房产投资逻辑。建议集中资金购买优质房产，关注各区域的未来发展潜力及自身需求，做出明智的决策。祝一切顺利！有问题可再向我提问。

回答您关于是否应该集中资金购买的问题，从投资角度看，集中资金购买一套优质房产通常更为稳妥。这样可以最大化资金的利用效果，并在未来房价上涨时获得更高的收益。这也需要根据您的实际需求和财务状况来决定。至于回龙观地区的潜力问题，虽然该区域已经有所上涨，但仍需综合考虑其未来的发展潜力和市场状况来做出决策。回答：您好，关于您提到的昌平老旧小区的房子，决策需要考虑多方面因素。

针对您当前持有的房产，位于昌平老旧小区且正在进行改造，这是一个积极的因素。改造可能会提升小区的整体环境和价值。考虑到当前市场情况和未来政策的不确定性，决策需要权衡多方面的因素。

关于是否应该卖掉当前持有的房产等待认贷政策取消再购房，这需要考虑您的资金状况、未来规划以及市场走势。如果您认为当前市场已经接近底部，未来有上涨空间，并且您急需资金为孩子的教育或其他重要事项做准备，那么考虑出售当前房产并等待合适的时机再次购房是一个选择。需要注意的是，市场波动和政策变化都可能对房价产生影响。

另一方面，如果您对小区的改造有较高期待，并且认为改造后小区的价值会有较大提升，那么继续持有房产等待改造结束也是一个选择。关于加固改造对房价的影响，这取决于改造的规模和质量、小区的位置以及市场需求等多个因素。如果改造效果好，确实有可能带动房价上涨。也需要考虑到改造期间可能存在的不便以及改造后的维护成本。

关于等待改造结束后再出手交易的时间问题，这取决于改造的进程和市场的状况。如果改造进度顺利且市场需求旺盛，交易时间可能会相对较短。如果市场状况不佳或存在其他不可预见的因素，交易时间可能会延长。

您的决策需要综合考虑市场状况、个人资金状况、未来规划以及对小区改造的期待。建议您可以咨询专业的房地产顾问或经纪人，以获取更具体的建议。也要密切关注市场动态和政策变化，以便做出更明智的决策。祝一切顺利！

提问：京总您好！请教您个问题！如果买房在北四环看中一个两居室的首套刚需房要选么？在北四环这样的房子好找么？未来的保值增值能力如何？大概价位在多少可以拿下？非常感谢！

回答：您好！关于您提到的在北四环购买两居室的首套刚需房的问题，这是一个很具体的问题。

北四环作为北京的热门商圈之一，交通便捷、生活配套设施完善，具有很高的生活便利性。如果您在北四环看中了合适的两居室，并且符合您的居住需求和预算，那么可以考虑选择。

在北四环这样的区域，好的房源相对抢手，因此建议您多关注市场动态，及时了解和掌握房源信息。可以通过房产中介、网络平台、社交媒体等途径获取房源信息，并尽快做出决策。

关于未来的保值增值能力，北四环作为热门商圈，房价一直较为稳定，并且具有较高的增值潜力。具体的增值能力还需要考虑房屋的品质、户型、装修、周边环境等因素。

至于价位，北四环的房价因地段、房屋品质等因素而异。具体的价格需要您根据市场情况和房源信息来进行谈判。建议您在购房前做好预算规划，并咨询专业的房地产顾问或经纪人，以获取更准确的价位信息。

购房是一项重要的决策，需要您综合考虑多方面因素。如果您有任何疑问或需要帮助，建议咨询专业的房地产顾问或经纪人。祝您购房顺利！您好，非常感谢您的提问！针对您所提到的现象，我注意到您询问关于某些地区如通州、门头沟的新房与二手房价格差异的问题。我可以感受到您的困惑和好奇，以下是我的一些理解和回答：

关于老旧小区的改造问题，重点在于小区业主的意见是否统一。只有当所有业主都达成共识并书面表达意见后，改造工作才会进入下一步。这一过程往往需要相当长的时间。对于老旧小区的未来价值，关键在于其所处区域的能量。这类房子本身的价值可能并不高，但土地资源通常较为宝贵，特别是在核心区域。即使市中心的老旧小区高层住宅，只要位置优越，未来也会有相应的价值。

接着，关于您提到的价格差异问题，我要指出的是销售人员在为您介绍新房时可能存在一定的夸大和误导。新房的价格并不一定意味着未来会有大幅的增值。事实上，真正决定房价的是***市场——二手房存量房市场。在这个市场中，成交价具有真实的参考价值，是买家和卖家长期博弈后的结果。而新房市场的成交价往往没有太大的参考价值，市场也不会完全接受一级市场的价格。当您考虑购买新房时，一定要明确区分买进价和卖出价，不要被开发商的宣传所迷惑。

对于通州、门头沟等地区的新房与周边二手房的价格差异问题，新房价格相对较高可能是由于多种因素造成的，包括地段、建筑质量、配套设施等。真正决定房价的还是市场供求关系和地段价值。如果您真的考虑购房投资，建议您更多地关注***市场的真实情况，对比不同区域的二手房价格以及它们之间的折价率。这个折价率是一个非常重要的指标，可以帮助您更好地判断一个区域的新房价格是否合理。

购房投资需要谨慎和理性。不要被表面的宣传所迷惑，而是要深入了解市场的真实情况，关注***市场的价格和供求关系。保持学习和观察的心态，及时纠错改正，做出明智的决策。希望您能够做出满意的决定！

针对您的提问，我还想补充一点：在购房过程中，除了关注房价本身，还需要考虑房屋的品质、开发商的信誉、物业服务等其他因素。购买新房时，这些因素同样重要，因为它们直接影响到您的居住体验和生活质量。希望我的建议对您有所帮助！在当前房地产市场背景下，特别是在一些不佳的板块，购房投资确实需要谨慎。这些区域的价格打折幅度较大，有的甚至达到七到八折，购买这样的房产很可能面临溢价风险，对于投资来说并不理想。而对于门头沟地区的房产市场，炒作之风确实曾盛行一时，如今金地华辰、西山艺境等项目的房产都处于下跌趋势，跌幅超过两成，交易周期漫长。为此，建议在涉及房产投资决策时，深入阅读和理解《北京房产投资核心逻辑和原理》。

针对您的家庭情况，您和您的爱人都是北京本地人，目前家庭拥有一套经适房即将售出，预计收入约万。您在考虑未来孩子上学和房产保值或增值的问题时，确实需要仔细权衡。对于目前的选择，可以从以下几个角度考虑：

关于怀柔这套商贷的公积金还款问题，考虑到家中收入及未来规划，如果公积金余额充足且无其他紧急资金需求，可以考虑提前还款以减轻负债压力。至于怀柔科学城的发展前景，这是一个长期规划的过程，未来的发展潜力确实存在，但具体到影响楼盘增值的时间则可能需要5至10年。在考虑怀柔科学城的房产时，需要明确自己的长期规划和对未来市场趋势的判断。

对于在市区朝阳新源里、柳芳、花家地等地购买老破小的问题，这是一个需要权衡利弊的决策。虽然朝阳区的学区学位较为紧张，升学率有待提高，但市区老破小也有其优势，如配套设施完善、交通便利等。考虑到东城区的学区概念相对平均、整体升学率不错，也可以考虑这一方向。租赁也是一种选择，可以根据家庭需求和市场趋势来做出决策。

您好！感谢您对我们的信任。关于怀柔区域房产的问题，该区域属于北京的远郊区，地理位置相对偏远，且北京的产业发展轴并未涵盖怀柔，因此其发展相对困难。对于房产投资而言，怀柔面临着三大挑战：产业发展、人才发展以及教育质量。产业带动人口，形成商圈，才是楼市发展的基础，而这也是支撑房产价值的三大要素。

对于怀柔来说，这三个要素的发展难度较大，存在很大的不确定性。对于非必要的情况，我们并不建议在怀柔进行房产投资，哪怕是租房也要谨慎考虑。这是基于怀柔购房的基本逻辑。

至于怀柔的清华附中，其教育质量尚未完全确定，受到师资、生源以及家长群体等多重因素影响。从教育均衡的角度来看，城六区之外的区域在扶持上可能并不会首先考虑到怀柔。

再来看东西海朝的学区逻辑，各有不同。朝阳对外地户籍家庭较为友好，海淀则更加注重学术表现，东城则相对佛系且均衡。如果从房屋保值和孩子上学两个维度来看，东城可能是较为稳健的选择。城内的老旧小区虽然可能有一定的涨幅，但升值属性相对较弱。而怀柔的房产投资大概率会面临亏损，资金成本较高。

对于垡头翠城的经适房，建议尽快出售。这种地段的经适房市场可能不会太好。公积金利率较低，如果短期不卖，没有必要提前还款。

我们公众号“京房会”会定期发布关于北京房产投资的核心逻辑和原理的文章，包括宏观、微观和实操类内容。如《北京楼市的十年主流预判》、《史诗级通货膨胀正在路上，普通人的应对策略》等都是非常有价值的文章。我们会在知识星球内部每周更新一篇，供粉丝们学习和讨论。

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