杭州西湖金座(绿城地产集团：杭州绿城新绿园项

新绿园项目精装修专项调研报告

杭州绿城房地产开发有限公司

目录

一、精装修住宅市场现状及发展趋势

（一）国际发展现状

精装修住宅在西欧、日本等发达国家已普及，整体达到70%、80%的水平。欧美市场的新趋势为在精装豪宅项目中采用手绘地板，为房产增添独特个性化标签。

（二）国内各城市发展现状

1. 精装修住宅的市场占有情况：

北京：新建装修住宅占总量25%-30%，市中心新建楼盘装修比例达70%。

上海：新建装修住宅占总量35%，中心区域全装修房比例超过40%。

重庆：城区新建装修住宅约10%。

广州：新建装修住宅占总量50%。

青岛：新建装修住宅占总量30%。

成都：中心城区装修住宅占总量40%。

杭州：目前杭州精装修房源约1000套，占市场总量的5%。

2. 精装修的标准：

杭州及其他城市的精装修住宅项目在装修内容定位上有所不同，主要有部分装修的毛坯房、菜单式精装修成品房、一次精装修成品房和全配置式成品房等几种方式。目前，国内精装修成品房主要采取第2、3种方式。但在实际操作中，如何满足购房者的个性化需求，仍是精装修面临的一大挑战。

（三）杭州发展现状

市场概况与消费者认知：杭州目前推出精装修项目的楼盘近20个，主要包括小户型单身公寓、精装酒店式公寓和精装办公项目。消费者对于精装修的接受程度正在逐渐提高，但仍然存在对于个性化需求满足的挑战。杭州的精装修市场还处于发展阶段，仍有待进一步挖掘和拓展。

二、个案调研和分析（精装修楼盘配置）

包括杭州项目与上海项目的详细调研和分析。

三、结论和建议

关于本案精装修的定位、投入、设计介入时机等，建议根据目标客群的需求和市场趋势来制定策略。对设计、图纸、部品集成、合同招标、材料定样和供应、施工等方面提出具体建议和要求。确保精装修工程的高效实施和管理。

附件：齐鲁·骏园“完全uni主义”精装修的具体操作案例展示。展示其独特的装修风格和个性化元素，为杭州新绿园项目的精装修提供借鉴和参考。

此次调研发现，随着消费者对于居住品质的追求，精装修住宅市场正在迅速发展。尤其在一些大城市如北京、上海等地，精装修已经成为主流趋势。而在杭州，虽然市场占有量正在逐步增加，但仍处于发展阶段。对于开发商而言，如何满足消费者的个性化需求，提供优质的精装修服务，将是未来竞争的关键。在设计和施工过程中，也需要注重细节和品质，确保为购房者提供舒适、美观、实用的居住环境。针对杭州市场，精装修房源因其小户型和大受欢迎的特点，尤其吸引了年轻群体和部分私营企业主的关注。根据中原地产的调研数据，杭州的人居展购房需求中，精装修房源的接受度正在逐渐上升，其中接受毛坯房的占55.1%，接受简装修的占25.3%，而接受精装修的比例已经接近20%。影响消费者选择的主要因素包括质量、价格和个性化需求。

对于杭州市场的精装修纯住宅楼盘，总体供应量相当可观。综合各类数据，市场上现有的精装修豪宅存量近1000户，目标客户主要是金字塔顶端的高净值人群。随着新项目的推出，如阳光海岸和钱塘江岸的江景房，未来两年内，精装修豪宅的竞争将愈演愈烈。

以下是具体的杭州精装修纯住宅项目列表：

楼盘名称：新明半岛，开盘时间：2005年12月30日，规划套数：5000套，已售套数/剩余套数（套）：一期套/套，均价：5700元/平方米，主力户型：140-180平方米，楼盘点评：精装修纯住宅中端产品。其他楼盘如金色海岸、倚天·盛世钱塘、通策·钱江时代、西湖八号公馆、观邸国际等也各具特色。

就精装修的发展趋势而言，我国住宅装饰装修的形式多样性将会长期存在。尽管一些发达城市的消费者希望购买精装修的比例达到60%左右，但内陆城市和二、三线城市消费者的精装修意识还未完全形成。从国家政策的角度来看，推广住宅装修一体化是大势所趋。如杭州市明确提出，自2008年起，新建商品住宅中全装修房的比例要占到50%以上。行业趋势也表明，精装修房在各大城市的楼市产品中所占比重正在逐年递增。

杭州的精装修房源市场前景广阔，尤其是随着政策推动和行业趋势的发展，未来精装修房将成为市场主流。各类楼盘也在不断创新和优化，以满足不同客户的需求。随着国内房地产市场的飞速发展，一线城市如北京、上海、广州以及杭州等，新建楼盘的精装修趋势愈发显著。这种趋势不仅反映了市场成熟度和消费者理性的眼光，更体现了住宅产业不断升级和转型的方向。

在广州，超过60%的新建楼盘已经实行了精装修。上海的数据虽然稍低，但自2001年至2004年，全装修房的比例已从0.58%跃升至近40%，特别是在市中心区域如徐汇、静安等，这一比例更是高达70%以上。而在国内房地产发展前沿的长三角城市杭州，楼市中的成品装修房也日渐崭露头角，受到了广大购房者的热烈欢迎。从市场反应来看，这种精装修房已经成为主流选择。

市场调查显示，全装修房在北京、上海等经济发达城市已被市场普遍接受。对于多次置业者、海归人士、追求生活品质的家庭以及投资客户来说，全装修房的需求尤为旺盛。这种趋势的出现，不仅反映了消费者对时间、精力和财力的珍视，也体现了开发商对优质资源的整合能力的增强。精装修房还能提高住宅的投资价值，实现即买即住即收益的目标。

除此之外，精装修房也是资源节约和环保的体现。它减少了二次污染和浪费，致力于走资源消耗低、环境污染少、生态良性循环的发展之路。这也是开发企业追求的发展目标。通过全面的家居解决方案，不仅可以加强开发企业的核心竞争力，还可以满足消费者对高品质生活的追求。

纵观全球发达国家的住宅产业，全装修交楼已成为主流模式。随着国内经济发达城市消费者对精装修住宅的市场认知度和消费能力的不断提高，以及精装修市场产业链的成熟，我们已经具备了推进全面家居解决方案的条件和环境。

精装修房是住宅产业未来的主导方向，也是成熟客户和成熟开发商的共同选择。这种趋势的未来发展主要体现在以下几个方面：“量”会进一步扩大并加速扩大；其区域性会由中心城市向四周扩散，由发达城市向内地城市、二线三线城市延伸；随着市场的成熟和开发商资源整合能力的提高，装修房的价位会逐渐变得更为亲民；随着住宅开发的工业化和标准化，住宅精装修将朝着模式化和集约化方向发展，消费者的参与度也会越来越高。在这个过程中，装饰装修行业也将迎来一次大组合，新建住宅中精装修的比重将不断上升，市场将形成三类主要企业：配合房地产开发商的一次精装修企业、为各消费层次提供个性化二次精装修的专业化企业以及专业分包性企业。这些变化预示着精装修房已成为住宅产业不可阻挡的趋势。个案调研和分析（精装修楼盘配置）——杭州项目

一、楼盘名称及精装修概述

杭州，这座充满历史底蕴与现代气息的城市，涌现出了一批精装修楼盘，为市场带来了全新的居住体验。这些楼盘在配置、品质、风格等方面各有特色，本次将针对几个典型案例进行调研和分析。

二、金色海岸

金色海岸是一个精装纯住宅项目，其精装修成本为6000元/㎡。该项目在室内的配置上下足了功夫，包括吊顶、门窗、厨房电器、空调、热水设施、洁具等，均采用了国际知名品牌。公共部分如电梯也采用了原装进口品牌。整个项目定位国际江景豪宅，用造名车的标准来打造房屋，让人尽享人生。

三、新明半岛

新明半岛是一个定位为中端产品的经济型住宅，精装修成本为1100元/㎡。室内配置虽然品牌不明确，但整体风格简洁实用。该项目由广州星河湾原设计团队打造，室内精装修材质品牌不能确定，常以“高档”二字代替。核心广告语为“完美生活新标杆”。

四、钱江时代

钱江时代的精装修配置十分豪华，涉及多个国际高端品牌，如德国旭格、西曼蒂克、法国HERBEAU等。寝具、瓷器、餐具等也体现了极高的品质。该项目还邀请法国著名室内设计师尚博担纲设计，提供与设计师面对面交流的机会。其核心广告语为“核心时代，核心生活”。

五、观邸国际二期

观邸国际二期的精装修成本暂定为2000-3000元/㎡。该项目规划为精装修江景房，尚未确定具体配置。

六、戈雅公寓

戈雅公寓的设计费和成本分别为250元/㎡和2500元/㎡。其配置涉及多个品牌，包括Boloni、安佳、LG等。样板房精装修档次一般，较为大众化。该项目配置了新风系统，对于沿路的房子来说尤为实用。

七、总结与分析

这些杭州的精装修楼盘在配置、品质、风格等方面各有千秋。从高端到中端，从国际化到大众化，满足了不同消费者的需求。这些项目在宣传上也下足了功夫，核心广告语各具特色，为项目增添了亮点。

在调研过程中，发现一些共性问题：部分项目的室内配置品牌不明确，宣传资料中常以“高档”二字代替。部分样板房中的厨卫品牌为一般的国内品牌。对于购房者来说，明确品牌和质量是选择的重要因素之一。建议在未来的项目中，开发商能够提供更多明确的信息，以便消费者做出更明智的选择。【豪华精装修品质】系列楼盘细节解读

一、中央环保清洁系统与高端建材

我们注重的不仅仅是装修的品质，更是对生活品质的极致追求。采用美国碧慕环保清洁系统，为您打造健康的生活环境。橱柜选用德国柏丽，卫浴洁具采用吉事多品牌，防盗门、高级电脑马桶一应俱全。安装管道直饮水系统，让您的生活更加便捷。富士达电梯为您的出入提供便捷。

二、滨江新城市广场与紫晶商务城

滨江新城市广场的精装修品质卓越，但具体细节尚未透露。紫晶商务城的卫生间配备了科勒或TOTO产品，并且配置了松下的小型洗衣、干衣机。此楼盘仅销售3层自住房，共计60套，精装修品质较好。

三、神州白云大厦与钱塘·沁园

神州白云大厦的内墙采用白色乳胶漆，门窗为彩铝窗，电梯采用东芝电梯，外墙使用进口涂料。虽然其精装修品质略显粗糙，但仍具有一定的吸引力。钱塘·沁园的卫生间配备了高级电脑马桶和乐家洁具，空调采用海尔品牌。整个项目为酒店式SOHO加纯住宅，精装修品质在同类产品中居上。

四、理想·碧云阁与新绿园广场

理想·碧云阁的装修品质一般，主要面向临平主城区市民，多为二次置业。新绿园广场的装修品质则更为豪华，采用了美国HONEYWELL中央智能化热回收新风系统、芬兰恩似托卫生间地热系统、日本大金空调等高端品牌设备。德国丝吉利娅的门窗五金件、德国唯宝洁具等都显示了其超凡的品质。

五、绿城集团与丁香公寓

绿城集团打造的楼盘是市中心精装修精品楼盘的典范。丁香公寓的装修品牌也颇为豪华，如卫生陶瓷选用德国进口的威宝，龙头选用德国进口的汉似格雅等。小户型和复式户型的精装修各有特色，但材质尚未完全确定。

六、金桂大厦

金桂大厦的装修材料也颇为考究，如坐便器、台盆选用DURABVIT品牌，龙头、淋蓬头选用Hansgrohe品牌等。外立面采用高级外墙干挂石材和部分铝合金玻璃幕墙，窗户为彩色铝合金断桥双层中空玻璃，精装修大堂配上品牌电梯，给人一种高端的感觉。但楼盘的定位较为模糊，商住皆可的取向使得其在销售和价格上并未达到预期的效果。如果改为毛坯房销售，可能会带来更好的销售利润。

广厦吉家

置身于繁华的都市之中，广厦吉家以其独特的魅力吸引着人们的目光。其内部设施丰富多样，配备有标准厨房、独立烟道和管道煤气等生活必需设施。尤其是其精装修的房屋，品质上乘，为居住者提供了舒适便捷的生活环境。每一层都展现了高品质的建筑工艺和对细节的追求，无论是装修风格还是实用性都让人印象深刻。其中，华润西子中心更是以酒店服务式公寓的身份，作为武林CBD的地标性建筑，占据了武林商圈的黄金位置。

天元•西溪锋尚

天元•西溪锋尚以其现代化的设计风格和优越的地理位置成为人们瞩目的焦点。这里配备了全落地窗和德国蒂森电梯，为居住者带来便捷和舒适的生活体验。精装修的房屋品质上乘，尤其受到年轻人的喜爱。每一细节都体现了对高品质生活的追求和关注。

凯恩西湖金座

凯恩西湖金座以其豪华的配置和高品质的建筑工艺成为人们心中的理想住所。这里装备了大金VRV层式变频中央空调，以及高品质的装修材料和设施。每一处细节都体现了对品质生活的执着追求和精益求精的态度。精装修的品质上乘，具有一定的借鉴意义，让人感受到高端住宅的魅力。

万新大厦

万新大厦以其时尚的设计和优越的配套设施吸引了人们的目光。这里的酒店式公寓设计精致，配备了高档橱柜、水槽、空调等设施。精装修的品质上乘，每套装修成本约3万元左右，建筑面积约35㎡左右。整个建筑外观采用全隐框玻璃幕墙设计，展现出时尚现代的气息。内部设施完备且豪华，让人感受到高品质的居住体验。

世贸·丽晶城

世贸·丽晶城是一座集高档景观公寓、国际化写字楼、商务公寓和星级宾馆于一体的综合性社区。这里提供了舒适便捷的居住环境，同时配备了各种高端设施和配置。无论是室内装修还是公共设施都展现了卓越的品质和对细节的关注。

上海项目

世茂滨江花园位于上海市的繁华地带，这里配备了德国整体橱柜、厨房电器、中央空调等高端设施。万科朗润园和海上海也以其豪华的配置和高品质的建筑工艺成为人们心中的理想住所。这些楼盘的室内装修配置丰富多样，包括进户门、地板、涂料、厨房、卫生间等设施都采用了知名品牌的产品。城市经典玉墅、古北瑞仕花园以及安亭新镇等楼盘也都有着各自独特的魅力和高品质的建筑工艺。这些楼盘的公共部分和室内装修配置都展现了卓越的品质和对居住环境的关注，为居住者带来舒适便捷的生活体验。华府天地与翠湖天地·御苑的豪华装修与设施

走进华府天地，首先映入眼帘的是一流的厨卫品牌联合德国EBKE、Miele等顶级品牌的产品。厨房中的华帝灶具与方太脱排，为您的烹饪时光提供高效与舒适的体验。卫生间则选用了亚细亚、、诺贝尔等知名品牌的地砖和墙砖，再配上卡斯卡特、乐家洁具以及汉斯格雅龙头，彰显极致的奢华。

开关插座采用了西门子产品，确保了居家安全。更为引人注目的是，这里的户式中央系统采用了三菱电机的中央空调，配备了VRV新风与新的冷媒R410A，为您提供舒适的居住环境。中央除尘、中央净水与中央热水炉均采用国际知名品牌产品，如美国的BEAM、Canature及法国的CHAPPEE等。地暖系统更是遍及客厅、餐厅、卧室、主卫和书房，为您带来温暖的居住体验。

来到标准住宅单位，厅及卧室的墙面和天花采用高级乳胶漆和石膏板，地面则铺设高品质柚木实木地板。厨房和卫生间的墙、地面分别铺设了玻化砖和高级人造大理石。阳台和服务阳台则采用防滑地砖和高级仿真石漆。佣人房和佣人卫生间的装修也同样考究，采用了防滑地砖和白色乳胶漆等。

外墙方面，这里采用了巴西进口的花岗岩“皇室金麻”，并进行了外墙保温处理。住宅公寓的大堂和电梯厅更是按照酒店标准进行室内精装修。电梯则是选用的日本进口的FUJITEC电梯，为居民提供便捷的垂直交通。

除此之外，这里还配备了先进的设施设备，如高品质电镀铝合金隔热桥的外框和中空玻璃、高品质铜管冷热水管、高级实木防盗门等。电话线和网络线的配置也极为丰富，每户都预留了多条电话直线，并提供了宽带网络接入和无线上网接受器。有限电视及卫星电视系统更是让居民在居住的享受丰富的娱乐生活。

走进卫生间，你会发现这里的卫浴洁具及配套龙头、花洒都是选用的一线品牌产品。工作阳台上，洗衣机、干衣机、热水器以及洗涤池等设施一应俱全。而佣人卫生间则选用了欧诺等品牌的卫浴产品。

华府天地与翠湖天地·御苑是一个配备豪华、设施完善的住宅区域，无论是从装修标准还是设施设备来看，都展现出了其卓越的品质和极致的舒适度。这里为您提供了一个真正意义上的高品质居住体验。在现代住宅小区中，全面智能化的安全管理已经变得至关重要。小区内的花园、主要区域、出入口、地下车库等地方都安装了CCTV监控系统，并与楼宇管理中心紧密相连，确保小区的安全无忧。不仅如此，每户住宅都配备了可视访客对讲电话，无论您身在何处，都能轻松掌握来访者的信息。单元内还设置了紧急报警按钮，一旦发生紧急情况，能够迅速与管理中心取得联系。

对于高端住宅小区而言，智能设备的应用更是无处不在。小区设有集中污水处理系统和垃圾集中处理系统，保证生活环境的整洁。而在每户住宅内，都预装了煤气泄漏探测器，与楼宇安防中心连通，确保住户的生命财产安全。

接下来，我们深入精装修楼盘的定位、投入及设计介入时机等问题。从调研结果来看，基于楼盘档次定位的不同，其精装修的定位也呈现出差异化特点。对于具有丰富住宅精装修经验的开发商来说，精装修已经成为其产品的核心竞争力之一。他们将精装修作为产品的有力卖点，通过精心设计、选用优质材料、严格施工管理等方式，打造出高品质的产品和品牌形象。这类高档次、高品质的精装修住宅，得到了金字塔尖消费人群的广泛认可。

对于本案而言，精装修不仅是产品的重要亮点，更是项目成功的关键因素之一。考虑到区域内竞争楼盘的高档次、高品位精装修得到了市场的广泛认可，本案的精装修定位必须是高档、精致，并且在绿城已开发的项目基础上有所创新和突破。为了打造具有示范性和标杆意义的精装修高档住宅，建议投入不低于2000元/㎡的装修成本，并提供多种不同风格的方案供客户选择。土建设计和装修设计的一体化也是至关重要的。在土建设计方案确定后，装修设计应提前介入，两个方案相互补充完善，以解决土建与装修的衔接问题，使室内空间更加合理。

现代智能化管理与高品质精装修的结合，将成为住宅小区的发展趋势。通过智能化管理提升小区的安全性能，同时通过高档次、高品质的精装修打造产品的核心竞争力，吸引更多高端消费者的关注。本案精装修的配置旨在确保装修品质与档次，使其成为本案的竞争优势。依据新绿园项目的户均建筑面积约160㎡，参照市场上被认可的中高档次配置标准，本案的装修配置如下：

入户门

- 防盗防火分户门：广东恒福立品牌，5578元/套，共1套，总计5578元。

- 防盗防火分户门锁：韩国盖特曼品牌，2380元/套，共1套，总计2380元。

厨房

- 厨房橱柜：德国西曼帝克品牌，43426元/套，共1套，总计43426元。

- 人造石台面：韩国三星品牌，780元/3.6延米，共3.6延米，总计2808元。

- 厨房油烟机、燃气灶、嵌入式微波炉、烤箱、全嵌洗碗机、双门冰箱、洗衣干衣机、星盆、龙头、净水器、墙面砖、地砖、防水石膏板吊顶、铝扣板、门套线、门套、大理石门槛、铝片百叶帘、煤气报警器、灯具、开关面板等，均为品牌产品，总计约108304元。

主卫

- 主卫座便器、浴缸、面盆、面盆龙头、淋浴龙头、浴缸龙头、墙面大理石、地面大理石、淋浴房底座、面盆石材、浴缸裙边、镀锌角钢钢架隔墙、五金件毛巾杆、卷纸盒、防水石膏板吊顶、铝板、排气扇、排气扇出风口、空调出风口、灯具、开关面板、镜柜、玻璃门、门套、地漏、浴缸钢化清玻隔断、浴缸检修门、镜面装饰墙、面盆木柜、门槛，均为品牌产品，总计约58435元。

次卫

- 次卫座便器、面盆、面盆龙头、淋浴龙头、地面大理石、墙面大理石、淋浴房底座、淋浴房、五金件毛巾环、卷纸盒、浴巾架、防水石膏板吊顶、铝板、排气扇、铝百叶出风口、灯具、开关面板、面盆石材、地漏、玻璃门、门套、门套线、配电木柜、石材墙面v槽磨边、镀锌角钢钢架隔墙、镜柜，均为品牌产品，总计约33262元。

主卧

- 主卧地面地板、墙纸铺贴、踢脚线、房门、门套、门套线、床头翻板暗柜、木制镜面暗柜、木制衣柜、开关面板、窗纱、窗帘轨道、石膏板吊顶、异形石膏线、灯光槽、灯具、窗帘箱、墙面封平、空调回风口、出风口，均为品牌产品，总计约30306元。

次卧

- 次卧地面地板、墙纸铺贴、踢脚线、房门、门套、门套线、开关面板、窗纱、窗帘轨道、石膏板吊顶、异形石膏线、灯光槽、窗帘箱、空调回风口、出风口，均为品牌产品，总计约18268元。

书房

- 书房地面地板、墙纸铺贴、踢脚线、房门、门套、门套线、开关面板、窗纱、窗帘轨道、石膏板吊顶、异形石膏线、灯光槽、窗帘箱、空调回风口、出风口，均为品牌产品，总计约14729元。

衣库

- 衣库地面地板、墙纸铺贴、踢脚线、移门、门套、门套线、石材窗台板、灯具、开关面板、石膏板吊顶、铝片百叶帘、镜面、窗帘箱、成品衣柜、移门五金件，均为品牌产品，总计约14136元。

客厅餐厅

- 客厅餐厅地面地板、墙纸、踢脚线、入户门基层、石膏板吊顶、异形石膏线、灯光槽、灯具、开关面板、窗纱、窗帘轨道、窗帘箱、可视门铃，均为品牌产品，总计约52238元。

阳台

- 阳台地砖、墙面砖、设备阳台包柱、地漏、石膏板吊顶、拖把池、砌体墙面腻子找平、砂加气门洞扁铁加固，均为品牌产品，总计约9962元。

设备

- 中央空调机组/新风、地热、水电工程、防水处理，均为品牌产品，总计约59174元。

计算结果显示，新绿园三期的成本细节清晰：

1. 地热的费用为每平米33.55元，这是映霞苑的标准。在新绿园项目中，这一点费用是明确不包含在其他费用中的。

2. 水电工程的费用是针对新绿园的特殊需求而产生的额外费用，这一点在新绿园项目中并无涵盖。

3. 关于中央空调机组和新风系统DAKIN，由于新绿园使用的是日本原装进口设备，其数据标准相对较高。按照新绿园的官方数据，相关费用应约为每平米185元。目标是达到新绿园广场的高标准。

经过详细计算，总费用为：2923元+33.55元（热水器费用）-1174元/160（新绿园数据调整）-15元（空调差价）-150元（水电安装已包含在总承包中）=2784.84元。

接下来，关于本案精装修工程的实施和管理，经过调研和参考其他项目，我有以下建议：

（一）设计方面：

土建设计应采用净模制，利用模数空间灵活包容部品群。门窗设计应选用定型系列，尽量避免非标设计，为后期装修提供便利。水暖电等管道系统应集中布置，竖向管道固定在轻钢龙骨支架上，形成预制管束。水平管道可利用地坪垫层、吊顶布置。强、弱电线路独立布线，便于后期维护更新。

（二）图纸管理：

设计图纸完成后，应详细向施工单位交底，明确施工要点和技术要求。开发单位应向购房者提供详尽的竣工图，包括套型平面图、选材说明、设备接口等。装修设计图纸作为重要资料交给购房者，方便对照验收。同时准备设备产品使用说明书和精装修过程图片光盘。

（三）部品集成：

设计人员应熟悉材料部品的规格、样式和品质，了解生产厂家的加工能力和安装方式。通过组合集成，特别是在厨房和卫生间的设备配置上，确保空间尺寸精确。工厂加工后现场组装，要求装修设计创造快速接合条件，减少手工加工环节。

（四）合同与招标：

施工单位的施工界面划分和施工协调是管理重点。建议在合同中明确各项配合费用，避免后期纠纷。招投标阶段应明确图纸上的施工要求，补充文字说明。对于材料管理，应根据设计师选型选择品牌，通过材料招标确定。招标阶段的送样应是整体材料样板。合同中要考虑到不可预见问题，如材料价格上涨的处理方式。要确保项目经理的到位率与质量保证金挂钩。总分包配合费用方面，应提醒分包单位考虑总包管理费用并作出报价。

（五）材料定样与供应：

室内精装修涉及大量材料选择。设计阶段应明确产品档次和定位。由于甲供材料众多，材料的采供时机直接影响工程进度。建议现场配备专业的材料采供人员，确保工程顺利进行。通过合理的材料选择和供应链管理，我们能够实现新绿园广场的高标准精装修效果。关于施工

从调研情况看，国有施工单位的组织措施完善，资金实力较强，工作态度端正，总包单位的履约能力较强。特别是在精装修进场后，总包单位对精装修单位的队伍素质极为关注，建议在选择精装修单位时，总包单位应积极与业主方沟通，适当参与或提出建议。

施工期间，由于场地使用紧张，总包单位需为土方施工、基坑施工、地下工程施工等制定专项场布方案。场平、场布需总体规划，分布实施。工程部应提前建模，以发现潜在问题并做好准备。以新绿园广场为例，其幕墙施工问题严重影响后续工程，应控制关键工序，确保进度控制的重点。建议在水、电通畅的情况下进行精装修，确保施工界面的有效管理。

相较于其他专业施工，精装修工程的标段划分更具灵活性。工作界面的明确对于总包单位至关重要，如木铺装地面、地砖地面与花岗岩地面的施工界面应明确。重要的时间节点需书面专项明确，避免工作界面的交叉。主体施工界面应尽可能提前完成。关于工种配合和成品保护，建议明确其重要性并在招标前按照公司规定予以明确费用和责任。成品保护的费用应在合同中体现，作为专项费用列支。同时要求施工单位对现场工作面进行详细踏勘，以减少后期协调和管理难度。对于室内安装工作，建议明确各方的责任和工作内容，确保施工顺利进行。关于土建主体与精装修施工图的问题应注意图纸的准确性和施工速度的问题。

对于监理公司应选择熟悉业务且愿意配合工作的团队，发挥其在资料管理和现场旁站等方面的作用。建议脚手架采用挑架形式并明确在施工组织设计中。弱电、新风等系统应由专业单位负责并给出相应的尺寸和位置建议。关于地热系统的使用需谨慎考虑其后期问题和性价比等因素。关于精装修样板房施工部位和施工时机的问题建议将样板房设于建筑主体内并确保其景观和参观通道的配套与样板房建设同步进行以最大化其促销作用同时引导施工单位做出真实反映装修质量的样板间以指导后续装修工程。关于齐鲁骏园“完全uni主义”的具体操作方面我们建议采用一次到位的装修流程确保工程质量和效率的最大化。

二、全面装修管理方案

在土建完成与购房者入住之间，开发商将统一组织装修工作，确保过程流畅，不对购房者形成干扰。此次装修工作将通过以下步骤精心策划和实施。

1. 招标选择合作伙伴：通过公开招标方式，我们选择了两家有资质、有实力、有信誉的装修公司——万德福与德泰，共同制定装修方案。他们将根据每种户型设计出几套室内装饰方案供住户选择。这些方案将涵盖地面、墙面、顶棚、灯饰等各个装饰分项，并附带方案预算。设计施工将采用全包制。

2. 咨询服务与技术支持：我们聘请了一位室内装饰顾问，为业主和开发商提供全过程咨询服务和技术支持，确保装修工作的顺利进行。

3. 业主参与设计：业主将参与挑选装修方案，并在结构安全允许和管线布局合理的前提下，对方案进行局部修改或另行提出。家装公司负责提供施工图，确定各装修分项的材料、色彩、纹样及预算，整合成一份详细的装修订单。装修和装饰被分为两个阶段进行，注重功能性的装修风格简洁大方实用。

4. 材料采购与监管：开发商将统一采购装修材料，避免使用对人体有害的材料。我们还将聘请专业机构对材料进行鉴定和监测，并在现场展示材料样本，确保材料质量。

5. 建造全装修住宅：我们将加快施工速度，保证装修质量。施工工期在正常情况下不超过一个月。

6. 装修监理：开发商选定专业的监理公司进行装修监理，物业公司则配合进行现场监督。

7. 质量验收：开发商、家装公司、客户、物业公司和监理单位将联合进行质量验收。

8. 保修与维护：开发商和选定装修公司对所有购房者实行统一的质量保证和保修制度，并与物业公司协商维护事宜，合理界定开发商和购房者之间的责任。

三、设计步骤与思路

1. 确定标准：通过市场调查研究，结合装修流行趋势，明确销售对象，制定符合期望的装修标准。强调同一档次的统一性和均好性，同时引导消费者向个性化装饰发展。

2. 提供图纸：装修公司向开发商提交包括装修施工详图（含水暖电附属专业图）和概算的图纸资料。开发商应向购房者提供套内平面图、使用面积、选材和设备配置使用说明书、设备接口位置和接口图等竣工图。装修设计图纸将作为必备资料交给购房者，以便对照验收。

3. 指导施工：我们将指导施工单位制作样板间，真实反映商品房的内在质量。设计人员将配合开发单位、监理单位、施工队伍，对材料进行把关，并解决安装集成过程中的问题，确保装修按图纸施工。

四、装修标准与施工

我们根据公司决定设定四种不同价格的装修标准，每种标准包含不同的材料、风格设计方案2-3款。装修施工分为三部曲：首先完成厨房和卫生间的基础装修；然后根据设计方案进行全装修；最后直至交付给业主。

五、环保原则

室内装修高度重视环保及防污问题。我们将遵循以下原则选材和施工：选用环保型装修材料，选择无毒、无害、无污染环境的材料，并采用取得国家环保标志的材料。使用能改善室内空气质量的先进技术及设备，防止成品家具对室内造成污染。

六、对各单位的具体要求

1. 开发商：与家装公司签订合同，包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等。开发商和购房者应按照国家和地方的有关规定签订合同，并设立相关的装修标准内容。开发商承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。

2. 装修监理单位：负责审核装修合同、设计方案、设计图纸、工程预算等，查验装饰材料和设备，验收隐蔽工程，检查工艺作法，监督工程进度和检查工程质量等。监理单位将严格执行每道工序的签字验收制度，确保施工质量。

3. 装修施工单位：遵循国家和地方规定的有关规范和规则，不得采用劣质材料、偷工减料或野蛮施工等方式危及建筑物安全或损害居民和开发单位的权益。

希望这篇文章能够满足您的要求。装修施工单位需按时填报单项工程汇总表，向开发商和监理单位递交进度报告，确保施工有序推进。这些报告不仅是对施工进度的记录，更是对质量保障的承诺。在这个过程中，家饰顾问发挥着不可或缺的重要作用。他们的职责涵盖以下几个方面：

一、专业咨询者

家饰顾问是装修常识的宝库。无论是的设计理念，还是传统装修的精髓，他们都能娓娓道来。面对客户的疑问和困惑，他们总是能够及时给予解答，为客户解决装修中的疑难杂症。

二、市场价格的精准把握者

家饰顾问不仅熟悉行业动态，更精通价格策略。他们能够根据市场动态，准确掌握材料价格、人工费用等方面的变化，为具体装修方案提供真实可靠的市场数字依据。

三、风格引导与套餐选择助手

在众多的装修风格中，家饰顾问能够根据客户喜好和需求，为客户推荐最适合的装修风格和套餐方案。他们擅长引导客户发现潜在需求，帮助客户挑选出既符合预算又满足风格的装修方案。

四、质量监督员

家饰顾问在监督家装公司方面起着至关重要的作用。他们负责确保施工过程中的质量问题得到及时解决，保障客户的权益不受损害。他们定期巡查施工现场，确保每一项工作都按照标准进行。

五、个性化建议提供者

每套住宅都有其独特的风格和需求。家饰顾问会针对每一套住宅，提出具体的室内装饰建议。这些建议不仅考虑美观性，更注重实用性和舒适性。他们致力于将客户的家打造成一个既温馨又实用的生活空间。

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