第2套房子100万交税多少(购房50万，卖房100万，最

购房税务指南：买卖二套住房税务计算手册

亲爱的读者们，请注意，以下所有例子均以房屋购买价格为50万，售价为100万为基础进行计算。

假设您购买的房子持有房产证已经超过两年但不足五年，那么您需要按照以下规则进行税务计算：

一、对于您的第二套住房，如果面积在90至144平方米之间，那么您需要支付的税费如下：

契税：100万 x 2% = 2万

个人所得税：100万 x 1% = 1万

印花税：100万 x 0.03% = 300元

二、如果您的房子是第三套或以上的住房，且面积在90至144平方米之间，持有房产证已满两年以上五年以下，您需要支付：

契税：100万 x 3% = 3万

个人所得税和印花税同上。

三、对于您唯一的住房，如果面积在90至144平方米之间且持有房产证已满两年以上五年以下，您需要支付：

契税：100万 x 1.5% = 1.5万

个人所得税和印花税的计算也与上述相同。

四、如果您的房子面积小于或等于90平方米，并且持有房产证已满两年以上五年以下，无论您是第二套住房还是唯一的住房，您需要支付的税费为：

契税：100万 x 1% = 1万

个人所得税和印花税的计算与前述相同。但如果是第三套以上的住房，契税则为3%。

值得注意的是，如果您的房产证已满五年以上并且是家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，只需要支付契税。如果房子面积大于144平方米或者出售的是写字楼、营业房等非住宅性质，契税税率都是统一的3%。如果您的房产证取得时间不足两年，除了上述税费外，还需要额外支付增值税和附加。具体计算为：增值税约为售房款的5%，各项附加为增值税的约12%。

了解清楚这些规则后，您可以更好地掌握买卖房屋时的税务情况，从而避免不必要的损失。毕竟，税务计算复杂且涉及大量资金，每一步都不能马虎。掌握了这些税务知识就等于掌握了节约资金的重要法宝。