最新18个一线城市名单(​新一轮新政18条 这个新

郑州楼市的新动态：全面松绑与激进策略的背后

随着3月1日《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》的发布，郑州楼市掀起了一波新的政策浪潮。其中，共计18条的楼市新政令人瞩目，某些政策之宽松，几乎让人回到了深圳带头调控前的时光。

投靠家庭的购房资格被放宽，老人来郑州投亲养老也获得了额外的购房机会；居民卖小买大、卖旧买新的需求得到了支持；土地竞拍保证金比例下调，贷款利率下调，已还清首套房贷的家庭在购买第二套时仍享受首套房政策；鼓励货币化安置，一系列政策似乎都在为楼市松绑。

这轮政策的放松尺度究竟有多大？其实，这一系列的政策调整并非突然之举。早在2月15日，郑州就已在重要会议上提出大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众实行货币化安置。据证券日报报道，银主席郭树清表示房地产泡沫化金融化的势头已得到根本扭转，但不希望调整得太剧烈。由此可见，郑州此次调控的时机把握得恰到好处。

但即便有备而来，郑州的部分新政尺度还是过大。最为显眼的是老人投亲可额外获得购房资格的政策。在原本的限购政策下，无论是本地户籍还是外地户口，购房都有一定的限制。但现在，通过老人投亲的方式，额外创造出更多的购房资格，使得本地可购三套，外地可购两套。

不仅如此，新政还取消了“认房又认贷”的限制，并降低了交易成本。根据河南省房地产业协会发布的通知，还要为开发商提供一定支持。这轮政策的发布，可以明显看出郑州在楼市方面的全方位“救市”行动。

那么，郑州为何如此急于拯救楼市？背后恐怕不仅仅是楼市问题。根据中国统计年鉴2021的数据，河南省的一代户数量在增长，小两口或单身的数量不在少数。郑州作为河南省的省会，人口达到1260万，潜在购房需求巨大。随着经济的不断发展，郑州的经济压力也在逐渐增大。拯救楼市的背后，还有经济的考量。

综上，郑州的这一系列楼市新政是一次非常完整的“救市”行动，旨在刺激楼市、拉动经济。但与此也需要注意到楼市过热可能带来的风险和问题。在刺激楼市的还需要加强监管、防范风险、促进楼市的健康发展。深入解读郑州楼市：一场跌宕起伏的博弈

让我们回溯一下去年郑州楼市的走势。从河南楼市的图片数据中，我们可以清晰地看到，新房市场自18年巅峰之后，便呈现出一路下跌的态势。去年，新房成交套数仅有16万套，同比大跌33%，减少了8万套，这是一个惊人的数字。与此二手房市场虽然看似未出现大幅下跌，但六年来的表现平平，实则同样暗流涌动。

诸葛找房的数据显示，过去一年中，郑州二手房均价从1.45万小幅跌至1.41万。尽管跌幅不大，但市场呈现出量价齐跌的态势。更为严峻的是，去化周期不断延长，从去年的12月的18.6个月，延长至今年的1月的21.9个月。这一变化昭示着市场正在经历严峻考验。

对于仍怀有投资心态的购房者来说，这样的市场走势无疑增加了他们的犹豫和观望。与其他城市相比，如同为万亿俱乐部的东莞，虽然同样面临成交套数大跌的情况，但其房价却呈现出上升的态势。这种对比，无疑加剧了郑州楼市的压力。

那么，郑州楼市为何会面临这样的困境呢？除了市场自身的调整，去年的7.20特大暴雨和随后的多次疫情，无疑是给郑州楼市雪上加霜。这场灾难对郑州造成的直接经济损失高达532亿，占全省损失的40%。疫情的影响不仅拖慢了郑州在三四季度的发展速度，更影响了房地产开发的投资和楼市的热度。

经济发展上的滞后，恐怕才是现在郑州激进发布楼市新政的根源。为了应对这一困境，郑州开始利用其最大的——人口。根据七普数据，郑州过去十年人口增量排进全国前五，增量高达万。而且，郑州的在校大学生数量居全国第三，每年有大量的毕业生留在郑州。结合新政中对大学生的购房补贴和限购的放松，这些留郑学生无疑是一笔巨大的财富。

中部第一的常住人口总量，无疑为郑州的楼市提供了一定的支撑。这次冒险般的楼市新政，目的明显是为了抢救楼市，同时提振经济发展。而积累多年的人口优势，在这时就成了关键之一。郑州能否利用这一优势，消化其楼市并进一步发展，仍是一个值得的问题。

那么，郑州是否有足够的吸引力留下如此众多的人口呢？在这里，我们只能说祝郑州好运。作为一个叶檀财经的观察者和分析者，我们给出的免责声明是：仅根据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。未来的路还很长，郑州楼市的未来走向仍需时间来证明。