房地产税2025年开征标准最新消息(房产税最新消息

随着房地产税试点工作的深入推进，房产税和房地产税成为了公众关注的焦点。很多人对这两个概念存在误解，实际上，它们并非同一回事。

房产税是一种早已存在的财产税，主要针对房屋进行征税，计税依据为房屋的余值或租金收入，向产权所有人征收。而房地产税则是一个更为广泛的范畴，包括居住用和非居住用等各类房地产。值得注意的是，农村宅基地及其上住宅并不包括在征税范围内。目前，房地产税的试点内容及具体城市尚未有官方文件公布，市面上的信息多为揣测和传闻。

对于房产税，其征收标准一直保持稳定。个人所有的非营业用房和居住用房，无论面积大小，均免征房产税。而对于营业用的房屋，根据房产原值减去一定比例后的余值进行计算，具体减除幅度由各地规定。例如，在上海，按照原值的30%进行征收。如果房产出租，则以房产租金收入为计税依据。

现行房产税的计算公式有两种，一是从价计征，按照房产原值减去一定比例后的余值进行计算，公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。二是从租计征，直接按照房产的租金收入计算，公式为：应纳税额=租金收入×12%。

对于纳税义务的发生时间，如果原有房产用于生产经营，则从生产经营之月起开始缴纳房产税；其余情况则从次月起缴纳。

房产税与房地产税之间存在差异，不可混淆。随着房地产税试点的推进，未来可能会有新的变化和调整。公众应关注官方信息，了解动态，避免被不实传闻误导。对于个人而言，要清楚自己的房产是否属于征税范围，做好相关准备，避免因不了解政策而造成不必要的损失。