香港房价暴跌已成定局

香港房地产市场自2023年以来经历了一系列调整。根据的数据和信息分析，以下是关于香港房价走势的关键要点。

一、房价现状

香港房价持续下跌，创新纪录。私人住宅售价指数在连续多月下跌后，呈现出疲弱的态势。尽管房价在跌，租金指数却逆势上涨，反映了租赁市场的活跃和购房需求的分化。这种价跌量升的态势引发市场的关注。

二、政策影响与市场反应

为了刺激市场，香港自2023年起推出了一系列政策，包括降低首付比例、降低印花税等。尽管政策力度加大，市场反应仍然疲软。近期推出的新政策虽然预计会惠及一定比例的交易，但对整体市场的提振作用有限。这表明政策调整对市场的实际影响需要进一步观察。

三、机构预测与市场分歧

关于房价走势，各机构存在明显的分歧。一些机构预测，随着库存减少和利率下行的预期，房价有望在短期内回升。另一些机构则指出，由于经济低迷和购房需求下降，房价可能会继续下跌。这种市场分歧使得未来房价走势更加扑朔迷离。

四、长期风险与挑战

长期来看，香港房地产市场面临着诸多风险和挑战。外部经济环境的变化、大湾区的融合发展以及商品房供应的结构性矛盾都是重要的影响因素。美联储的降息虽然降低了香港的市场利率，但经济复苏的缓慢仍然制约了购房力的提升。

当前香港房价处于下行趋势，但未来的走势仍存在不确定性。市场各方需要密切关注经济、政策以及市场环境的变化，以做出更为明智的决策。对于长期的发展来说，如何调整产业结构、加强大湾区的协同发展以及解决商品房供应的结构性矛盾是摆在面前的重要课题。