2025年直系亲属房产过户免费(2025年9月1日后直系亲

幸福里百科词条解读：契税新规与直系亲人房产过户

自2021年9月1日起，《契税法》正式实施，其中最大的亮点是增加了两种契税免征的情况。对于很多家庭来说，这是一个值得关注的消息，特别是涉及到房产过户的情况。

夫妻间的房产过户以及法定继承人继承房产，均可免征契税。这意味着，如果你的直系亲人过世，没有留下遗嘱，但你作为法定继承人继承其房产，那么无需缴纳契税。这一政策的出台，无疑为很多家庭减轻了经济负担。

那么，直系亲人房产过户有哪几种方式呢？主要包括赠与、继承和买卖三种形式。其中，父母将房产过户给子女，多数选择赠与和买卖的方式。而房产继承仅在出让人过世的情况下进行。

对于赠与过户，由于没有营业税，因此相对较为省钱。因为赠与被视为无偿受赠的行为，受赠人需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费。而继承的房产则没有任何税费，包括营业税、个税和契税。

当涉及到买卖过户时，主要的费用包括契税、营业税和个人所得税。根据不同的房产情况和面积，契税的缴纳比例有所不同。房产证满2年的普通住宅可以免征营业税。至于个人所得税，如果房产证满五年且是卖方夫妻名下的唯一一套房产，也可以免征。

除了上述费用，还有一些其他的费用，如交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明和公证费等。这些费用虽然相对较少，但在办理房产过户时也需要考虑在内。

《契税法》的实施为很多家庭带来了实质性的福利。特别是对于那些涉及直系亲人房产过户的家庭，新的政策无疑减轻了他们的经济负担。但需要注意的是，以上内容仅供参考，具体政策可能会因地区而异，建议大家在办理相关手续时，还是要咨询当地有关部门，以确保准确无误。