小高层得房率(红楼知乎：什么是得房率？得房率

购房指南介绍：了解得房率，让您的购房之路更加明晰

对于众多购房者来说，“得房率”这个词可能还有些许陌生。得房率，作为购房的重要参考指标，它的高低直接关系到您的居住质量和切身利益。那么，究竟什么是得房率？得房率多少才合适呢？让我们一起来揭开这个秘密的面纱。

得房率与小区的公共配套设施息息相关。想象一下，如果得房率过高，公共部分的面积就会相对减少。这可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等，甚至可能导致业主的公用面积减少。居住在这样的环境中，可能会让人感到拥挤、压抑、不便。得房率也需要一个恰当的度。

一、揭开得房率的神秘面纱

得房率，指的是可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）的比例。换句话说，您购买的房屋面积中，有多少是可以自由使用的。

举个例子来说，如果您购买了一套100平米、每平米30000元的房子，得房率为80%，那么您花费的240万是用于购买套内建筑面积，而60万则是用于购买公摊面积。

在购房过程中，得房率是大家非常关注的一个指标。因为得房率的高低直接关系到您的切身利益。得房率太低，意味着您支付的金额中有很大一部分是用于公共部分，不实惠；而得房率过高，则可能意味着公共部分的设施不完善，居住起来可能会感到不便。

二、影响得房率的因素有哪些？

得房率与公摊面积息息相关。公摊面积的大小直接影响到得房率的高低。而房型结构、楼盘形态以及公共区域等因素都会对公摊面积产生影响。

房型结构：一梯多户的公摊面积可能与一梯两户相差无几，但由于户数增加，每户需要分摊的公摊面积就会减少。

楼盘形态：高层的得房率较低，而小高层次之，多层的得房率相对较高。

公共区域：高品质的物业通常会建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等，这些都会占用大量的公摊面积，因此得房率会相对较低。

三、得房率多少才合适？

对于得房率多少才合适这个问题，其实没有一个固定的答案。不同类型的住宅，其得房率也会有所不同。多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％；小高层的得房率约为80～85％；而高层住宅的得房率一般在75～80％；写字楼的得房率为55～60％。

在购房过程中，不必过分追求高得房率。要从日常生活的角度出发，考虑赠送区域的实用性。同等价位的情况下，选择得房率相对较高的房子是明智之举。但切记不要盲目接受赠送面积，因为有时候这些赠送面积并不实用，还可能涉及到额外的费用。

了解得房率的含义和影响因数非常重要，它在购房过程中起到重要的参考作用。购房者在选择房屋时，应根据自己的需求和实际情况来权衡得房率的高低，以做出明智的决策。