soho现代城(SOHO中国水落石出 潘石屹

“卖卖卖”之路持续延宕七载后，SOHO中国的未来走向终于揭晓。潘石屹，作为第一代明星地产企业家，即将告别舞台中央。

潘石屹夫妇决定将控股权交给黑石集团，仅保留9%股份并将退出董事会。未来，他们在SOHO中国的作用将更多体现为“场外支持”。

回望SOHO中国自1995年创立以来的历程，可谓是中国房地产发展的一个缩影。从住宅开发到商业地产开发，再到物业自持，SOHO中国曾凭借独特的设计和精准的投资节点赢得高光时刻。地产的高速列车并未将SOHO中国甩在身后，而是使其陷入困境。

聚焦到潘石屹身上，这位90年代从海南崭露头角的“万通六君子”一员，身上有着众多标签。除了企业家身份外，他还有着“潘木匠”、“潘摄影”、“潘苹果”等称号。近些年，因多次出售物业资产，他更被戏称为“潘跑跑”。此次出售控股权可视为标志性动作，为潘石屹和他的SOHO中国画下句点。

与潘石屹同时代的企业家王石离开万科后依然活跃在商业领域，而潘石屹的下半场将落子何处尚未可知。有国际咨询公司高管猜测，他可能会转型成为面向海外资产的机构投资者，或是真正退隐江湖。

昔日的宣传大师潘石屹，在当下流行的短视频平台抖音上鲜有动态。他偶尔会分享甘肃老家、运动心得、手工作品和公益幼儿园的内容，但留言数量往往寥寥无几，评论区总不乏调侃之声。仍有一条留言显得格外不同：“我是潘老师家乡的人，孩子在SOHO的学校读书，什么都免费。我想说他没有忘本，是个好人。”

现在，黑石集团终于与SOHO中国达成一致。与去年首次接触时的方案相比，最终方案有所折扣。6月16日，SOHO中国宣布，黑石集团发出全面收购要约，将以5港元每股的价格收购约54.93%的股权。交易完成后，黑石将成为SOHO中国的控股股东，而潘石屹夫妇将继续保留9%的股权并退出董事会。值得一提的是，黑石集团目前并无计划变更SOHO中国的管理层和团队。

与2020年的谈判相比，本次黑石的收购要约价降低了16.7%。第一太平戴维斯华北区研究部负责人表示，黑石采用了“曲径通幽”的方式，总代价比原本SOHO中国的整体资产包价格低了一半以上，且资金成本更低、筹措方式更灵活。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为此举非常符合黑石的投资逻辑，他对中国企业尤其是一线城市商办市场具有强烈的信心和布局欲望。同时他也强调黑石保留了SOHO中国的运营和管理团队是因为看中他们对运营环境与资产熟悉的把控能力以确保企业运营的平稳和资产价值的最大化。时隔一年黑石再次对SOHO中国发起收购说明其对商办市场的信心不减反增。

回顾潘石屹的创业历程及SOHO中国的发展历程不难发现其独特的商业眼光和创新精神是其成功的关键但市场环境和竞争态势的变化也使得其面临巨大挑战。“包租公”的日子并不好过这也促使潘石屹不断寻求新的出路和商业模式创新之路充满了未知和挑战但也充满了机遇和可能。此次出售控股权既是顺应市场变化也是对未来发展的新让我们共同期待潘石屹和SOHO中国的新征程和新未来。微意见领袖、出书、做慈善、做展览，潘石屹甚至联合主演了一部电影，可谓风头无两。

商业世界风云变幻。随着北京禁止物业散售政策的出台，加之宏观经济波动影响写字楼购买需求，潘石屹的SOHO中国在2012年决定从销售转向“自持物业”模式。这一转变，使得SOHO中国进入了“收租公”的角色，面临着严峻的资金考验。

柏文喜指出，自持物业开发商若无庞大的现金流及长期低息资金来源的支持，经营上可能会陷入困境。潘石屹的SOHO中国在经历了一段资产抛售的历程后，八大金刚项目成为其仅剩的核心资产。

从2014年开始，潘石屹陆续出售资产，累计套现约300亿元。市场上关于他效仿李嘉诚“跑路”的质疑声此起彼伏。潘石屹始终坚持自己的投资理念，不断调整投资策略，以适应国内商办物业开发与运营的市场环境。

回顾潘石屹的职业生涯，其投资眼光和对市场节点的精准把握令人印象深刻。他擅长低价拿地后开发成高价值写字楼项目，永远在遵循“低买高卖”的生意规律。业内人士甚至称他为“天生的二道贩子”。他的事业长久以来缺乏创新，除了转为自持和持续出售资产外，鲜有非常规动作。

潘石屹也曾尝试新的业务模式，如SOHO3Q共享办公项目，但并未取得显著成果。与此他还积极参与慈善事业，为家乡甘肃天水农村建设做出贡献。

潘石屹的童年经历艰辛，但他始终保持着危机感和求生意识。他的投资态度和行为也反映了其个人价值观，坚持低风险运营，永远保持对市场的敏锐洞察。

在财务自由后，潘石屹夫妇面临着舆论压力，但他们始终坚持自己的道路，不断调整投资策略，为SOHO中国的未来发展寻找新的机遇。他们的经历，如同一个水落石出的过程，因果早已种下，而现在正是收获的时候。潘石屹夫妇的未来道路充满未知，但他们的创业历程和人生经历无疑为世人提供了宝贵的启示和借鉴。在公众眼中，潘石屹不仅仅被称为“潘跑跑”，更因他向哈佛和耶鲁大学的巨额公益投入而引人注目。他的这一善举也带来了两个重要的结果：他的两个儿子分别进入了这两所世界顶尖学府深造。这一事件引发了网民的广泛讨论和争议。一些人赞扬他的慷慨和远见，而另一些人则质疑他的动机和对社会的责任。这些声音反映了社会的复杂性以及公众对不同观点的争论。

冯仑曾经说过：“传奇总会过去，一切都将归于平淡；蜜月也会结束，回归日常生活才是真实的。”柏文喜对此表达了认同，认为以潘石屹为代表的第一代开创型企业家在完成财富的积累后选择挥袖转身离开房地产市场是一种普遍现象。这种选择是发展环境与商业机会变化的产物，是商业利益驱动下做出的选择，不应受到道德和价值判断的质疑。他们选择离开的原因是多方面的，不仅仅是市场变化和经济转型的压力，还包括企业家自身对未来发展的认知和判断。

回想潘石屹曾经参与湖南卫视的明星生活体验类节目《向往的生活》，他在节目中展示了自己精湛的木匠技艺，并教何炅使用锯子的技巧在于“长、轻”。这一技巧不仅在节目中得到了广泛的应用和好评，也让观众看到了他作为企业家之外的另一面。如今，尽管他已经远离了中国的房地产市场，我们依然可以期待他继续遵循着“长、轻”的原则，将其应用于生活的各个方面。他的未来如何，我们拭目以待。

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